Les aides du Fonds du Logement

Rénovez, sécurisez et valorisez vos logements avec un financement à 0 %

Le Fonds du Logement propose plusieurs solutions de financement avantageuses pour soutenir la rénovation et la remise sur le marché de logements, y compris ceux situés au-dessus de rez-de-chaussée commerciaux.

Crédits rénovation à 0 % : Rénopack & Rénoprêt

Rénopack

Financement combiné comprenant :

• un prêt à taux 0 %
• une prime régionale

Destiné aux travaux de :

• performance énergétique
• salubrité
• sécurité

Les travaux doivent ouvrir le droit à une prime à la rénovation conformément à la réglementation en vigueur.

Rénoprêt

• prêt à taux 0 % uniquement
• pour des travaux de rénovation liés à l’énergie, la salubrité, la sécurité ou l’adaptation au handicap
• sans sollicitation de prime

Montants

• minimum : 1.000 €
• maximum : 60.000 € (hors assurance-vie)

Prêts à 0% et subventions

Logements confiés à une AIS

Ces aides concernent les travaux visant à :

• mettre les logements en conformité avec les critères minimaux de salubrité et de surpeuplement
• améliorer la performance énergétique
• se conformer aux règlements communaux en matière de salubrité et de sécurité incendie

Condition obligatoire

La mise en gestion du bien doit être confiée à une AIS pour une durée de :

• 9 ans
• 15 ans en cas de compléments financiers

Montants par logement (montants indexés au 01/11/2025)

Aide de base : 79.600 €

• 1 ou 2 chambres :
  • 75 % en prêt
  • 25 % en subvention
• 3 chambres et plus :
  • 25 % en prêt
  • 75 % en subvention

Complément « économie d’énergie » : 35.200 €

• 50 % en prêt
• 50 % en subvention non remboursable

Étages inoccupés au-dessus de rez-de-chaussée commerciaux

Aide spécifique destinée à la création ou à la remise sur le marché de logements situés au-dessus de commerces.

Travaux éligibles

• mise en conformité (salubrité et surpeuplement)
• travaux économiseurs d’énergie
• mise en conformité en matière de sécurité incendie
• création d’un accès indépendant au(x) logement(s)

Montants

Aide de base : 79.600 € par logement

• 1 ou 2 chambres : 75 % en prêt / 25 % en subvention
• 3 chambres et plus : 25 % en prêt / 75 % en subvention

Complément 1 : 34.900 € par logement

• 50 % en prêt
• 50 % en subvention non remboursable

Complément 2 : 35.200 € par opération

• 50 % en prêt
• 50 % en subvention non remboursable

Conditions financières générales

• financement possible jusqu’à 100 % des travaux et des frais
• taux d’intérêt du prêt : 0 %
• garantie hypothécaire (mandat ou inscription)
• contribution unique : 2,50 % du montant de l’intervention
• maximum 5 logements par opération (prêt et subvention « traditionnels »)
• interdiction de cumul avec toute autre aide régionale

Conditions de gestion et loyers

Gestion

• prise en gestion par l’AIS pour une durée minimale de 9 ans
• 15 ans si des compléments sont accordés
• durée des travaux ajoutée à la période de gestion

Loyers

• 1 ou 2 chambres : maximum 30 % des ressources du ménage locataire
• 3 chambres et plus : maximum 20 % des ressources du ménage locataire (ménages en grande précarité)
• opérations « rez commerciaux » : 30 % des ressources du ménage locataire

Procédure

1. prise de contact et rendez-vous avec l’AIS
2. transmission des informations de l’AIS vers le Fonds du Logement
3. étude de faisabilité et visite d’un architecte du Fonds du Logement
   attention : si le dossier n’aboutit pas, la visite de l’architecte sera facturée
4. ouverture du dossier et réception des formulaires et documents annexes
5. décision du Conseil d’administration du Fonds du Logement
6. finalisation du dossier, signature du mandat de gestion et début des travaux

Travaux non finançables

Certains travaux ne peuvent pas être pris en charge dans le cadre de ces dispositifs.
Il est indispensable de consulter la liste des travaux admis et non admis avant toute démarche.

Information importante

Cet article a pour seul objectif de présenter, à titre informatif, le dispositif d’aide financière proposé par le Fonds du Logement et des familles nombreuses de Wallonie (FLW).
Nous vous invitons à contacter directement cet organisme afin d’examiner votre situation ou votre projet personnel.
L’AIS décline toute responsabilité en cas de litige lié à l’application de ce dispositif.